2016年最新买房10步骤梳理买房流程 — 对于大多数人来说，买房是一辈子的大事。但买房要了解的知识实在很多，交易流程、税费缴纳、买房技巧这些东西知道的是越多越好。

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慎买纯小户型社区的房子

目前楼市以刚需为主体，因此，大多购房者都青睐小户型，提醒大家，在选择小户型的时候，最好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。

相比其他的小户型，80平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为投资产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。

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先定地段再选户型

关于购买一室和两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。

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小区绿化要达到35%以上

居住环境有一个重要的硬性指标，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。北京（楼盘）城近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。

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社区人性化设计

一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套相当完善。

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社区配套齐备

一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套学校是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。

衣：服装店、裁缝铺、洗衣房等。

食：超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店。

住：不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看。

行：不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等。

其他：还得看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭最好离医院近一点；有孩子的应关心托儿所幼儿园等。

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建筑密度小

低密度的直接表现就是低“容积率”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区，多层住宅应不超过1.5，南向房间越多越好，东西是墙壁的话，夏日太阳不容易进家，而冬天就会进家，(这跟太阳的位置有关)，所以坐北朝南的房子是冬暖夏凉，并且夏日没有西晒！并且南北通透进深小的最棒，南北通透就是，进深与开间之比一般介于1:1.5之间。比较方正的户型一般能做到采光通风与保温两者间的平衡。

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墙面不滴水无裂缝

仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。但房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

三汇悦郡

ABOUT

三汇悦郡位于彭家坪开发区，是兰州市重点招商引资项目的所在地。总面积占地80多亩，是集商业、酒店、写字楼、高档住宅于一体的城市综合体项目。三汇悦郡作为未来中央商务区，同时也作为兰州未来城市次中心，享有优越的土地资源，同时在城市规划上享有政府的利好政策，是兰州一个极具活力和投资价值的区域。

小区内还设有篮球场，羽毛球场以及健身设施等运动场地。小区建成后商业配套面积有3万多平米，除了有大中型餐饮，酒店，超市，电影院，便利店外，银行，移动，电信等企业都会相继入驻。项目不远还有甘肃武警总医院，兰州市第三人民医院，兰州市中医院等大型医疗机构行车15分钟均可到达，为您的健康保驾护航。

三汇悦郡位于七里河区彭家坪镇龚家湾石家地，据政府规划，地铁1号线、地铁2号线，环伺项目周围，东有武山路站，西有西客站，105、308等多条公交线路让您随心所欲出行不再困难。周边兰州理工大、甘肃财经学校、兰州市第九中学等让您尽享全套教育资源，贴心周全的物业服务、优美环保的欧式园林让您尽享尊贵服务。给三汇一个机会，回馈您一份温暖！

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